Comment lire ces chiffres ?
La médiane sépare la distribution des prix retenus en deux ; P20 et P80 en indiquent deux repères, sans décrire un prix minimum ou maximum. Comparez des catégories et des périodes identiques. Une différence entre arrondissements n’est pas une évolution dans le temps.
Les effectifs comptent les références retenues par l’explorateur après filtrage, pas un nombre certifié de mutations distinctes. Une mutation DVF peut comporter plusieurs lignes et plusieurs biens.
Source, calcul et limites
Source : DVF, DGFiP, réutilisée sous Licence Ouverte 2.0. Périmètre : appartements, codes postaux 75001 à 75020, dates de mutation du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025.
Le calcul est celui de l’explorateur des prix au m² : valeur foncière divisée par Carrez renseignée, sinon surface réelle bâtie. Il écarte les surfaces inférieures à 5 m², montants inférieurs à 5 000 € et prix hors 500–50 000 €/m², puis applique son filtre interquartile avant les statistiques.
Les surfaces fiscales, la Carrez, les ventes groupées et les données manquantes limitent la comparabilité. L’historique importé n’est pas certifié exhaustif. Il n’y a ni correction de l’inflation, ni ajustement pour l’étage, les travaux ou le DPE.
Du prix de l’arrondissement à celui de votre appartement
Un arrondissement rassemble des rues et des immeubles très différents. Pour votre logement, consultez les ventes comparables à l’adresse et la méthode de sélection progressive. Sa pondération est distincte des statistiques descriptives ci-dessus.
Exemples de lecture : avenue Foch, vue par numéro et 14 rue de Varize, rapport d’adresse.