Accéder aux prix au m² par ville ou département
L'outil Prix au m² d'Estimatiz vous permet de naviguer dans les données de ventes immobilières à plusieurs échelles — du département jusqu'à la rue.
Sélectionnez un département, une ville ou une rue pour consulter les prix au m² en temps réel, avec filtres par type de bien et par période.
Consulter les prix au m² →Par arrondissement
Paris, Lyon et Marseille sont décomposés arrondissement par arrondissement pour un prix au m² précis par secteur.
Par département
Comparez les 101 départements disponibles en un clin d'œil et identifiez les zones où le marché est le plus actif.
Par rue
Descendez jusqu'au niveau de la rue pour comparer les prix au m² entre deux quartiers voisins ou deux artères d'une même ville.
Prix au m² dans les grandes villes françaises
Les données ci-dessous sont calculées à partir des ventes DVF enregistrées entre 2015 et 2025, tous types de biens confondus. Elles sont mises à jour à chaque nouvelle publication DVF.
Comment est calculé le prix au m² sur Estimatiz ?
Le calcul du prix au m² repose entièrement sur les données DVF — aucun modèle prédictif ni aucune donnée d'agence n'est utilisé.
Collecte des ventes DVF
Pour chaque commune, département ou rue, toutes les ventes DVF du périmètre et de la période sélectionnée sont récupérées depuis la base de données.
Calcul du prix au m² par vente
Pour chaque transaction, le prix au m² est calculé en divisant la valeur foncière par la surface — Carrez pour les appartements, réelle bâtie pour les maisons.
Filtrage IQR
Les valeurs aberrantes (parkings groupés, erreurs de saisie) sont exclues via un filtre interquartile (IQR ×1.5) pour ne conserver que les ventes représentatives du marché.
Calcul des statistiques
Sur l'échantillon filtré : prix médian (P50), prix moyen, et fourchette P20/P80. Le nombre de ventes est affiché pour évaluer la fiabilité statistique.
Prix au m² : appartement ou maison ?
Le prix au m² d'un appartement et celui d'une maison ne sont pas directement comparables dans les données DVF, pour une raison essentielle :
Appartement
Surface Carrez (espaces privatifs en copropriété). Prix inclut uniquement le logement, pas le terrain. Prix au m² généralement plus élevé en zone dense.
Maison
Surface réelle bâtie + terrain inclus dans le prix DVF. Le terrain dilue le prix au m² apparent : une maison de 100 m² avec 500 m² de terrain affiche un prix au m² "bâti" plus bas.
Utilisez le filtre Type de bien dans l'outil Prix au m² pour comparer les deux marchés séparément sur votre secteur.
Questions fréquentes — Prix au m² en France
Comment consulter le prix au m² dans ma ville ?
Rendez-vous sur la page Prix au m² et sélectionnez votre département, puis votre ville. Estimatiz affiche le prix médian, la moyenne, et la fourchette P20/P80 calculés sur les ventes DVF officielles. Vous pouvez filtrer par type de bien et par période.
Comment est calculé le prix au m² ?
Pour chaque vente DVF, le prix au m² est obtenu en divisant la valeur foncière par la surface (Carrez pour les appartements, réelle bâtie pour les maisons). On calcule ensuite le prix médian, la moyenne et les percentiles P20/P80 sur l'ensemble des ventes du périmètre, après filtrage des valeurs aberrantes par la méthode IQR.
Quelle est la différence entre prix médian et prix moyen au m² ?
Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales : 50 % des transactions sont en dessous, 50 % au-dessus. Il est robuste aux valeurs extrêmes. Le prix moyen est la moyenne arithmétique — il peut être tiré vers le haut par quelques ventes très chères. Le médian est le meilleur indicateur du marché réel pour votre secteur.
Les prix incluent-ils les maisons et les appartements ?
Par défaut, les statistiques agrègent tous les types de biens. Le filtre Type de bien de l'outil permet de séparer appartements et maisons. Attention : pour les maisons, le prix DVF inclut le terrain, ce qui peut rendre leur prix au m² apparent plus bas que celui des appartements même dans les mêmes secteurs.
Les données sont-elles actualisées ?
Les données DVF sont publiées deux fois par an par la DGFiP sur data.gouv.fr. Estimatiz intègre chaque nouvelle publication. La base couvre actuellement 2014–2025 sur 101 départements (métropole et DOM).
Consultez les prix au m² de votre secteur
Outil interactif gratuit — département, ville, rue — données DVF officielles.
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