Accéder aux prix au m² par ville ou département
L'outil Prix au m² d'Estimatiz vous permet de naviguer dans les données de ventes immobilières à plusieurs échelles — du département jusqu'à la rue.
Sélectionnez un département, une ville ou une rue pour consulter les statistiques des ventes importées, avec filtres par type de bien et par période.
Consulter les prix au m² →Par arrondissement
Paris, Lyon et Marseille sont décomposés arrondissement par arrondissement pour un prix au m² précis par secteur.
Par département
Consultez les couverture et exclusions par DVF, hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte.
Par rue
Descendez jusqu'au niveau de la rue pour comparer les prix au m² entre deux quartiers voisins ou deux artères d'une même ville.
Prix au m² dans les grandes villes françaises
Paris : consulter les prix des appartements par arrondissement, période 2023–2025.
Pour Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse ou Montpellier, consultez l’explorateur des prix puis sélectionnez le département, la commune, le type de bien et la période. Comparez des périmètres et des périodes identiques, en tenant compte de l’effectif disponible.
Un prix de ville ne représente pas celui d’un logement précis. Pour votre bien, consultez les références à l’adresse dans l’outil d’estimation.
Comment est calculé le prix au m² sur Estimatiz ?
Le calcul du prix au m² repose entièrement sur les données DVF — aucun modèle prédictif ni aucune donnée d'agence n'est utilisé.
Collecte des ventes DVF
Pour chaque commune, département ou rue, toutes les ventes DVF du périmètre et de la période sélectionnée sont récupérées depuis la base de données.
Calcul du prix au m² par vente
Pour chaque transaction, le prix au m² est calculé en divisant la valeur foncière par la surface — Carrez lorsqu’elle est renseignée, sinon réelle bâtie dans cet explorateur.
Filtrage IQR
Les valeurs aberrantes (parkings groupés, erreurs de saisie) sont exclues via un filtre interquartile (IQR ×1.5) pour limiter l’influence des prix extrêmes, sans certifier que les biens sont comparables.
Calcul des statistiques
Sur l'échantillon filtré : prix médian (P50), prix moyen, et fourchette P20/P80. Le nombre de ventes est affiché pour évaluer la fiabilité statistique.
Prix au m² : appartement ou maison ?
Le prix au m² d'un appartement et celui d'une maison ne sont pas directement comparables dans les données DVF, pour une raison essentielle :
Appartement
Le montant peut inclure des annexes ou plusieurs lots. La Carrez et la surface réelle bâtie ne sont pas interchangeables ; examinez les surfaces et les biens vendus ensemble.
Maison
Le prix de mutation peut inclure la maison et son terrain. Exemple pédagogique : 300 000 € / 100 m² bâtis = 3 000 €/m². Les 500 m² de terrain éventuels ne s’ajoutent pas au dénominateur et ne font pas mécaniquement baisser ce quotient.
Utilisez le filtre Type de bien dans l'outil Prix au m² pour comparer les deux marchés séparément sur votre secteur.
Questions fréquentes — Prix au m² en France
Comment consulter le prix au m² dans ma ville ?
Rendez-vous sur la page Prix au m² et sélectionnez votre département, puis votre ville. Estimatiz affiche le prix médian, la moyenne, et la fourchette P20/P80 calculés sur les ventes DVF officielles. Vous pouvez filtrer par type de bien et par période.
Comment est calculé le prix au m² ?
Pour chaque vente DVF, le prix au m² est obtenu en divisant la valeur foncière par la surface (Carrez lorsqu’elle est renseignée, sinon réelle bâtie dans cet explorateur). On calcule ensuite le prix médian, la moyenne et les percentiles P20/P80 sur l'ensemble des ventes du périmètre, après filtrage des valeurs aberrantes par la méthode IQR.
Quelle est la différence entre prix médian et prix moyen au m² ?
Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales : 50 % des transactions sont en dessous, 50 % au-dessus. Il est robuste aux valeurs extrêmes. Le prix moyen est la moyenne arithmétique — il peut être tiré vers le haut par quelques ventes très chères. Le médian est le meilleur indicateur du marché réel pour votre secteur.
Les prix incluent-ils les maisons et les appartements ?
Par défaut, les statistiques agrègent tous les types de biens. Le filtre Type de bien de l'outil permet de séparer appartements et maisons. Pour les maisons, le montant peut inclure le terrain. Celui-ci ne s’ajoute pas à la surface bâtie utilisée au dénominateur et ne fait pas mécaniquement baisser le prix au m². Comparez des biens et des périmètres similaires.
Les données sont-elles actualisées ?
La DGFiP publie en avril et octobre. Estimatiz conserve des millésimes 2014–2025 dans les territoires couverts, hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte. La date de source ne vaut pas date d’import ; les millésimes peuvent être corrigés après publication.
Consultez les prix au m² de votre secteur
Outil interactif gratuit — département, ville, rue — données DVF officielles.
Voir les prix au m² → Estimer mon bien →Révision éditoriale : . Sources : DVF — DGFiP, notice DVF et surfaces fiscales — Cerema. Méthode Estimatiz.