Qu'est-ce que l'estimation maison en ligne ?
L'estimation maison en ligne permet d'obtenir une fourchette de valeur pour une maison individuelle à partir des transactions immobilières réelles, sans faire appel à une agence. Estimatiz propose une estimation en ligne gratuite et immédiate, fondée uniquement sur des données publiques.
Notre outil exploite les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Une mutation peut être décrite sur plusieurs lignes DVF et regrouper plusieurs biens. Pour les maisons, le prix DVF inclut la maison et le terrain attenant — exactement comme dans un acte de vente réel.
Comment fonctionne l'estimation maison en ligne sur Estimatiz ?
Choisissez Maison seule, renseignez un numéro et une surface. Les ventes sont recherchées au numéro puis à 500 m puis 3 000 m, sur trois ans, puis jusqu’à cinq ans si moins de huit références sont retenues. La sélection est plafonnée à quinze ventes, sans minimum garanti.
Les filtres de surface et de pièces restent appliqués. Les voisins nécessitent une adresse confirmée par IGN. Le filtre IQR limite l’influence des prix extrêmes ; les quantiles P20/P50/P80 sont pondérés par proximité, date et surface.
Une adresse sans numéro part de la rue entière, puis de ses environs ; sans surface, les ventes restent consultables sans montant. L’option « Ventes dans l’immeuble uniquement » donne l’historique complet du numéro. Voir les conditions et limites dans la méthodologie détaillée.
Les critères qui influencent la valeur d'une maison
Une maison individuelle se valorise différemment d'un appartement. Voici les principaux facteurs à considérer pour affiner votre estimation en ligne :
Surface du logement
Pour les comparables Maison, Estimatiz utilise d’abord la surface réelle bâtie DVF, puis la Carrez si la première est inexploitable. La surface réelle bâtie, de nature fiscale, n’est pas assimilable automatiquement à la surface habitable. Saisissez la surface du logement, sans ajouter celle du terrain, et vérifiez sa nature dans vos documents. La Carrez concerne les lots de copropriété et ne se limite pas aux appartements.
Superficie du terrain
Le prix DVF intègre maison + terrain. Un grand terrain en zone constructible peut représenter une part significative de la valeur totale.
Nombre de pièces
Le nombre de pièces principales est déclaré dans l'acte notarié et figure dans la base DVF. C'est un critère de filtrage clé pour identifier les ventes comparables.
Piscine & annexes
Piscine, garage, dépendances et abri de jardin contribuent à la valeur globale. Leur prix est inclus dans le montant DVF si la vente les intègre.
DPE & isolation
Les maisons énergivores (F ou G) subissent une décote de plus en plus marquée. Le DPE est obligatoire lors de la vente depuis 2006 et opposable depuis 2021.
Localisation & environnement
Accès aux transports, proximité des écoles, calme de la rue et qualité du voisinage sont des facteurs qui ne s'observent pas dans les données DVF mais influencent fortement le prix.
Données DVF officielles pour estimer votre maison
Estimatiz calcule ses estimations à partir des données DVF publiées par la DGFiP. Les références utilisées et la méthode sont consultables, sans inscription.
Questions fréquentes — Estimation maison en ligne
Comment estimer une maison en ligne ?
Saisissez l’adresse, sélectionnez la suggestion puis cochez Maison seule pour ce parcours. Renseignez la surface et, si souhaité, le nombre de pièces. Le résultat dépend des références disponibles : numéro puis 500 m puis 3 000 m, trois puis cinq ans, quinze références au plus. Les autres catégories restent accessibles dans le formulaire.
Quelle surface utiliser pour estimer ma maison ?
Pour les comparables Maison, Estimatiz utilise d’abord la surface réelle bâtie DVF, puis la Carrez si la première est inexploitable. La surface réelle bâtie, de nature fiscale, n’est pas assimilable automatiquement à la surface habitable. Saisissez la surface du logement, sans ajouter celle du terrain, et vérifiez sa nature dans vos documents. La Carrez concerne les lots de copropriété et ne se limite pas aux appartements.
Le terrain est-il inclus dans l'estimation ?
Oui. Dans la base DVF, le prix d'une maison comprend le terrain attenant vendu avec le bien, exactement comme dans l'acte de vente. L'estimation Estimatiz porte donc sur le bien dans son ensemble (maison + terrain). Si votre terrain est particulièrement grand ou constructible, la fourchette peut être sous-estimée par rapport aux ventes comparables du secteur qui auraient des terrains plus petits.
L'estimation maison en ligne est-elle fiable ?
Elle fournit un repère statistique à partir de prix DVF. Sa pertinence dépend de la comparabilité des ventes, de leur ancienneté et de la qualité des surfaces. L’indice de confiance décrit l’échantillon, sans certifier la précision du prix. L’état du bien, les travaux et les équipements nécessitent une appréciation sur place.
Quelle différence entre estimer une maison et un appartement ?
Estimatiz filtre les ventes DVF par type de bien : seules les maisons entrent dans le calcul de l'estimation maison (et inversement pour les appartements). Les critères de valeur diffèrent : pour une maison, terrain, garage, piscine et isolation sont déterminants ; pour un appartement, c'est l'étage, l'ascenseur, le balcon et les charges de copropriété. Comparez aussi avec notre page estimation appartement en ligne.
Prêt à estimer votre maison ?
Accédez à l'estimation en ligne gratuite — résultat immédiat, sans inscription, basé sur les prix réels DVF.
Estimer ma maison →Exemples de rapports immobiliers par adresse
Données DVF officielles, DPE et transports pour des adresses parisiennes — consultez le rapport de votre rue.
Révision éditoriale : . Sources : DVF — DGFiP, notice DVF et surfaces fiscales — Cerema. Méthode Estimatiz.