La source : DVF
Estimatiz est fondé sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), un jeu de données publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data sur data.gouv.fr.
Ces données recensent toutes les mutations immobilières (ventes) enregistrées par les services de publicité foncière depuis 2014. Chaque ligne correspond à une vente réelle, avec son prix, sa surface, son adresse et sa date.
Ce que contient chaque vente
Adresse complète
Numéro, type et nom de voie, code postal, commune, code voie et section cadastrale.
Prix de vente
Valeur foncière déclarée lors de la mutation, en euros.
Surface
Surface Carrez (prioritaire) et/ou surface réelle bâtie, en m².
Nombre de pièces
Nombre de pièces principales déclaré lors de la vente.
Date de mutation
Date effective de la transaction immobilière.
Type de bien
Appartement, maison, local commercial, dépendance, terrain.
Couverture actuelle
La base de données importée dans Estimatiz couvre actuellement :
Traitement des données
Les fichiers DVF bruts sont traités avant import pour garantir la qualité des données :
- Filtre géographique : les 101 départements métropolitains et DOM sont conservés ; les lignes sans code postal valide sont écartées.
- Dédoublonnage : le format DVF génère plusieurs lignes par vente quand plusieurs locaux sont vendus ensemble (appartement + cave, parking…). Les doublons sont détectés et supprimés, en conservant la ligne la plus informative.
- Validation : les lignes sans surface (ni Carrez ni réelle) sont exclues. Les valeurs mal formatées sont normalisées.
- Import par lots : les données sont insérées par lots de 2 000 lignes pour garantir la stabilité.
Mise à jour des données
La DGFiP publie une mise à jour des fichiers DVF deux fois par an (généralement en mai et en novembre). Estimatiz met à jour sa base à chaque nouvelle publication.
Les données 2025 sont partielles (transactions jusqu'à la dernière publication disponible). Les données des années antérieures sont complètes.
Pourquoi certaines adresses ou ventes manquent-elles ?
- Adresse non trouvée en autocomplétion : l'adresse n'existe pas dans les données DVF (pas de vente enregistrée dans cette rue). Essayez avec le nom de la rue seul pour un périmètre plus large.
- Peu de ventes disponibles : certaines rues ont très peu de transactions sur la période. L'algorithme élargit alors automatiquement le périmètre.
- Ventes non présentes : les donations, successions, échanges et certaines cessions ne figurent pas dans DVF. Seules les ventes classiques sont couvertes.
- Délai de publication : les ventes très récentes (moins de 6 mois) peuvent ne pas encore être dans les fichiers publiés.