La source : DVF
Estimatiz est fondé sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), un jeu de données publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data sur data.gouv.fr.
Ces fichiers décrivent les mutations immobilières publiées par les services de publicité foncière. Une mutation peut occuper plusieurs lignes : le nombre de lignes importées ne correspond donc pas au nombre de ventes distinctes.
Ce que contient chaque vente
Adresse complète
Numéro, type et nom de voie, code postal, commune, code voie et section cadastrale.
Prix de vente
Valeur foncière déclarée lors de la mutation, en euros.
Surface
Surface Carrez et surface réelle bâtie, selon les champs disponibles. Dans l’estimation progressive : Carrez prioritaire pour Appartement, bâtie pour Maison.
Nombre de pièces
Nombre de pièces principales déclaré lors de la vente.
Date de mutation
Date effective de la transaction immobilière.
Type de bien
Appartement, maison, local commercial, dépendance, terrain.
Couverture actuelle
France métropolitaine hors Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle, ainsi que Guadeloupe, Martinique, Guyane et La Réunion. Mayotte est exclue des données DVF.
Estimatiz conserve des millésimes de 2014 à 2025, à partir de fichiers DVF et de ses archives historiques. La diffusion courante de la DGFiP porte sur cinq années glissantes : elle ne décrit pas à elle seule tout cet historique.
Traitement des données
Le traitement prépare les champs d’adresse, les surfaces et les montants pour la recherche. Les lignes sans informations exploitables peuvent être écartées du calcul ; les filtres et dédoublonnages ne garantissent pas que chaque mutation représente un logement isolé.
La méthodologie distingue la sélection des comparables, le traitement des prix atypiques et le calcul de l’estimation. Aucun volume de lignes n’est présenté ici comme un nombre certifié de ventes distinctes.
Mise à jour des données
La DGFiP annonce une publication semestrielle, en avril et octobre. Des ajouts et corrections peuvent concerner les millésimes antérieurs.
La date de publication de la source, la date d’import dans Estimatiz et la date de révision de cette page sont distinctes. La dernière date d’import n’est pas certifiée ici ; aucun millésime n’est présenté comme complet. Révision éditoriale : .
Pourquoi certaines adresses ou ventes manquent-elles ?
- Adresse non trouvée en autocomplétion : la couverture, la forme de l’adresse ou les données importées peuvent expliquer son absence ; cela ne prouve pas qu’aucune vente n’a eu lieu. Essayez avec le nom de la rue seul pour un périmètre plus large.
- Peu de ventes disponibles : certaines rues ont très peu de transactions sur la période. Le parcours peut élargir le périmètre dans les limites décrites par la méthode, sans garantir un résultat.
- Ventes non présentes : la publication DVF ne couvre pas tous les transferts de propriété. Le parcours progressif retient les mutations de nature « Vente ».
- Délai de publication : les ventes très récentes (moins de 6 mois) peuvent ne pas encore être dans les fichiers publiés.
Révision éditoriale : . Sources : DVF — DGFiP et notice de lecture DVF. Méthode Estimatiz.