Votre bien
Type et surface du bien que vous souhaitez estimer.
Surface médiane de la rue : n.c.
Indiquez la surface pour obtenir une estimation ; sans surface, les ventes restent consultables.
Filtres des ventes comparables
Nous rechercherons dans la base DVF les ventes correspondant à ces critères pour calculer l'estimation.
Historique complet de ce numéro pour la catégorie choisie, depuis 2014, sans filtre de surface ni de pièces. Cochez ensuite les ventes à retenir pour l’estimation.
Estimatiz calcule une fourchette de valeur à partir des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par la Direction Générale des Finances Publiques. Ce sont les transactions effectivement conclues entre acheteurs et vendeurs — pas des prix affichés, pas des estimations d'agence.
L’outil sélectionne les références de la catégorie choisie, selon votre surface et le nombre de pièces, puis calcule trois indicateurs : la fourchette basse (P20), la valeur médiane (P50) et la fourchette haute (P80) du prix au m².
La recherche part du numéro, ou de la rue entière sans numéro, puis élargit progressivement le voisinage et la période si nécessaire. Les quantiles sont pondérés par la proximité, la date et la surface. L’option « Ventes dans l’immeuble uniquement » affiche l’historique complet du numéro. Consultez les critères, rayons et limites de la méthode.
La pertinence du repère dépend du nombre et de la comparabilité des références, de leur ancienneté et de la qualité des surfaces. Un quartier dense ne garantit pas une estimation précise. L’état du logement, les travaux et l’étage ne sont pas évalués par ce calcul ; examinez les ventes proposées et les limites de la méthode.
Estimatiz utilise les données DVF disponibles depuis 2014 sur les territoires couverts, hors Alsace, Moselle et Mayotte. La base est mise à jour à chaque publication officielle de la DGFiP. Les données utilisées sont 100 % publiques et gratuites — aucun abonnement requis.