Recherche d'adresse
Pourquoi mon adresse n'est-elle pas trouvée ?
L'autocomplétion est fondée sur les adresses présentes dans la base DVF. Si une adresse n'apparaît pas, c'est qu'aucune vente n'a été enregistrée à cette adresse précise depuis 2014.
Essayez de saisir uniquement le nom de la rue et la ville (sans numéro). Vous obtiendrez un échantillon plus large couvrant l'ensemble de la rue.
Quelle est la différence entre une adresse précise et le nom de rue seul ?
Adresse précise (numéro + rue) : les ventes retenues sont celles au plus proche de votre numéro. L'estimation est plus ciblée mais peut reposer sur un échantillon réduit.
Nom de rue seul : toutes les ventes de la rue sont utilisées. L'échantillon est plus large et l'estimation plus robuste statistiquement, mais moins précise géographiquement.
Puis-je chercher par arrondissement ou par quartier ?
Pas directement pour l'instant. La recherche fonctionne par adresse ou par rue. Une fonctionnalité "Prix au m² par arrondissement" est en cours de développement.
Estimation et résultats
Pourquoi l'estimation est-elle une fourchette et non un prix unique ?
Le marché immobilier n'est pas homogène : deux appartements dans la même rue peuvent se vendre à des prix très différents selon leur étage, leur état, leur exposition ou leur orientation.
Estimatiz propose donc trois valeurs : une estimation basse (P20), une valeur médiane (P50) et une estimation haute (P80). Ces percentiles reflètent la réalité du marché et vous permettent de vous situer dans la fourchette.
Qu'est-ce que l'indice de confiance ?
L'indice de confiance mesure la fiabilité statistique de l'estimation. Il tient compte de deux facteurs :
— Le nombre de ventes comparables trouvées : plus il y en a, plus la confiance est élevée.
— La dispersion des prix : un marché homogène donne une confiance plus élevée.
Un indice inférieur à 40 % indique un échantillon réduit ou un marché très hétérogène. L'estimation reste indicative mais doit être interprétée avec prudence.
Pourquoi certains prix dans le tableau semblent-ils très bas ou très hauts ?
Plusieurs raisons possibles :
— Une vente entre proches (cession familiale, donation déguisée) à un prix sous le marché.
— Un bien vendu avec une servitude, un bail en cours ou dans un état dégradé.
— Une erreur de saisie dans les données DVF (surface incorrecte → prix au m² aberrant).
— Un bien atypique (cave, parking, lot de lots) mal identifié.
Vous pouvez décocher les lignes aberrantes dans le tableau : l'estimation est recalculée en temps réel sur les seules lignes cochées.
À quelle date sont les ventes affichées ?
Les ventes affichées couvrent la période 2014 à 2025 (selon la dernière mise à jour DVF disponible). Toutes les ventes de la rue (ou de l'adresse) sont affichées par défaut, sans filtre temporel.
Un filtre par plage d'années est prévu dans une prochaine version.
Les données sont-elles officielles ?
Oui. Les données DVF sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr. Elles sont issues des actes notariés transmis à l'administration fiscale lors de chaque vente.
Ce sont des données publiques, gratuites et régulièrement mises à jour.
Limites et usage
Estimatiz remplace-t-il une expertise immobilière professionnelle ?
Non. Estimatiz est un outil d'aide à la décision fondé sur des données statistiques. Il ne tient pas compte de l'état du bien, des travaux réalisés ou à prévoir, de l'étage, de l'exposition, de la luminosité, du voisinage immédiat, ni des tendances de marché en temps réel.
Pour une vente ou un achat important, une expertise d'un professionnel (agent immobilier, notaire, expert foncier) reste indispensable.
Quelles zones géographiques sont couvertes ?
Estimatiz couvre la France entière : métropole et DOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte). Les données DVF représentent 13 millions de transactions de 2014 à 2025, réparties sur 101 départements.
Seules les zones à très faible densité de transactions (communes rurales isolées) peuvent donner des estimations moins fiables, faute de comparables suffisants.
Puis-je utiliser Estimatiz pour une démarche fiscale ou juridique ?
Les estimations produites par Estimatiz sont des indicateurs statistiques et ne constituent pas une expertise immobilière certifiée. Elles ne peuvent pas être utilisées comme pièce justificative dans une procédure fiscale, successorale ou juridique.
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