Recherche d'adresse
Pourquoi mon adresse n'est-elle pas trouvée ?
La couverture DVF, la forme de l’adresse ou les fichiers importés peuvent expliquer une absence. Cela ne prouve pas qu’aucune vente n’a eu lieu. Vérifiez le code postal et la commune, ou essayez la rue sans numéro pour consulter un périmètre plus large.
Quelle est la différence entre une adresse précise et le nom de rue seul ?
Pour la catégorie choisie, les comparables sont recherchés au numéro puis dans des rayons limités. Sans numéro, la rue entière sert de premier palier, puis ses environs : un périmètre plus large n’est pas automatiquement plus comparable. Voir la méthodologie et les cas de repli.
Puis-je chercher par arrondissement ou par quartier ?
Le formulaire d’estimation recherche une adresse ou une rue. L’explorateur des prix au m² permet de consulter les périmètres disponibles, dont les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille.
Estimation et résultats
Pourquoi l'estimation est-elle une fourchette et non un prix unique ?
Les repères P20, P50 et P80 décrivent les prix des comparables retenus. Ils sont pondérés par proximité, date et surface ; dans l’historique de l’immeuble, les ventes cochées comptent à poids égal. Ils ne mesurent pas automatiquement l’état, l’étage ou les équipements de votre bien.
Qu'est-ce que l'indice de confiance ?
L’indice résume le nombre de références et la dispersion des prix. Son calcul reste non pondéré, même pour les estimations progressives. Un niveau faible appelle à la prudence ; ce pourcentage n’est pas une probabilité de vendre au prix indiqué.
Pourquoi certains prix dans le tableau semblent-ils très bas ou très hauts ?
Plusieurs raisons possibles :
— Une vente entre proches (cession familiale, donation déguisée) à un prix sous le marché.
— Un bien vendu avec une servitude, un bail en cours ou dans un état dégradé.
— Une erreur de saisie dans les données DVF (surface incorrecte → prix au m² aberrant).
— Un bien atypique (cave, parking, lot de lots) mal identifié.
Vous pouvez décocher les lignes aberrantes dans le tableau : l'estimation est recalculée en temps réel sur les seules lignes cochées.
À quelle date sont les ventes affichées ?
La recherche progressive examine trois ans, puis jusqu’à cinq ans si les références sont insuffisantes. L’historique de l’immeuble et les vues de contexte peuvent montrer une période plus longue, selon les données 2014–2025 importées. Consultez la période et le périmètre indiqués dans les résultats.
Les données sont-elles officielles ?
Oui. Les données DVF sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr. Elles sont issues des actes notariés transmis à l'administration fiscale lors de chaque vente.
Ce sont des données publiques, gratuites et régulièrement mises à jour.
Limites et usage
Estimatiz remplace-t-il une expertise immobilière professionnelle ?
Non. Estimatiz est un outil d'aide à la décision fondé sur des données statistiques. Il ne tient pas compte de l'état du bien, des travaux réalisés ou à prévoir, de l'étage, de l'exposition, de la luminosité, du voisinage immédiat, ni des tendances de marché en temps réel.
Pour une vente ou un achat important, une expertise d'un professionnel (agent immobilier, notaire, expert foncier) reste indispensable.
Quelles zones géographiques sont couvertes ?
France métropolitaine hors Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle, ainsi que Guadeloupe, Martinique, Guyane et La Réunion. Mayotte est exclue des données DVF. La couverture de l’outil solaire est différente. Même dans une zone couverte, les comparables peuvent être insuffisants.
Puis-je utiliser Estimatiz pour une démarche fiscale ou juridique ?
Estimatiz fournit un repère statistique, sans expertise certifiée ni examen du bien. Pour une démarche fiscale, successorale ou juridique, faites vérifier la valeur et les justificatifs adaptés à votre situation par un professionnel.
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Révision éditoriale : . Sources : DVF — DGFiP et notice de lecture DVF. Méthode Estimatiz.