# Estimatiz — Estimation immobilière en ligne gratuite

> Votre estimation immobilière en ligne, basée sur les ventes réelles.

Estimatiz sélectionne les ventes DVF selon la catégorie du bien, sa surface et sa localisation. Dans l’estimation progressive, la médiane et la fourchette sont pondérées selon la proximité, l’ancienneté et l’écart de surface. Un filtre statistique limite l’influence des prix extrêmes. La liste des ventes utilisées permet de consulter les références du calcul.

Dans l’estimation progressive, à proximité et surface comparables, une vente récente reçoit davantage de poids. Cette pondération ne réévalue pas son prix : aucun indice de marché n’est appliqué pour convertir les prix historiques en prix d’aujourd’hui. Les résultats restent fondés sur les ventes DVF publiées, avec leur délai de disponibilité de plusieurs mois.

## Comment ça marche

1. L'utilisateur saisit l'adresse de son bien (appartement ou maison).
2. Il précise la surface et le nombre de pièces.
3. Estimatiz recherche les ventes comparables les plus proches (numéro, ou rue entière sans numéro, puis rayons limités selon la catégorie choisie) dans la base DVF.
4. Le résultat est affiché immédiatement : fourchette basse / médiane / haute (P20/P50/P80), prix au m², indice de confiance.

## Pourquoi Estimatiz

- **Gratuit, sans inscription** — résultat en quelques secondes.
- **Données officielles** — DVF/DGFiP, actes notariés réels, pas de valeurs déclaratives.
- **Transparent** — sélection, filtrage et pondération documentés (voir /methodologie).
- **Couverture DVF** — hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte ; historique 2014–2025, sans garantie d’exhaustivité.
- **Indépendant** — aucune donnée commerciale ou propriétaire, aucun lien avec une agence.

## Ce qu'Estimatiz n'est pas

Un indicateur statistique, pas une expertise professionnelle certifiée. Ne remplace pas une expertise pour un usage fiscal, juridique ou successoral.

## Liens utiles

- Estimer un bien : https://www.estimatiz.fr/estimation
- Estimer un appartement : https://www.estimatiz.fr/estimation-appartement
- Estimer une maison : https://www.estimatiz.fr/estimation-maison
- Prix au m² en France : https://www.estimatiz.fr/prix-m2-france
- Méthodologie complète : https://www.estimatiz.fr/methodologie

Révision éditoriale : 9 octobre 2026. [Couverture et limites](https://www.estimatiz.fr/donnees).

Prix des appartements à Paris par arrondissement : https://www.estimatiz.fr/prix-m2-paris